马来西亚 房屋买卖的基本资讯

最近和一个和做房地产的同学小聚，聊了一下马来西亚房地产，了解不少。

记一下

1. 买卖个人房屋还是商铺都要给四个费用 (SPA,SPA Duty, LA, LA Stamp Duty)

买卖合同 （SPA- Sell and Purchase Agreement）

的费用是以屋价来算的：

a) Legal Fee：

First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)

Next RM 850,000 = 0.7%

Next RM 2,000,000 = 0.6%

Next RM 2,000,000 = 0.5%

Next RM 2,500,000 = 0.4%

Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

b) Stamp Duty:

First RM 100,000 is at 1% of the value

Next RM 400,000 is at 2% of the value

c)Misc

Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc

~= RM 200 - RM 400

Others: Miscellaneous + Transportation

~= RM 150 - RM 250

贷款合同 （LA - Loan Agreement）

的费用是以贷款数额来算的：

a) Legal Fee：

First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)

Next RM 850,000 = 0.7%

Next RM 2,000,000 = 0.6%

Next RM 2,000,000 = 0.5%

Next RM 2,500,000 = 0.4%

Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

b) Stamping of Original Loan Agreement 

= Fix at 0.5%

c) Misc

Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc

~= RM 300 – RM 500

Others: Miscellaneous + Transportation

~= RM 150 – RM 300

2.  贷款的话 个人房子可以待到90%（可以有两个贷款，第三个个人的贷款是70%），商铺可以贷到85%（一般60-70%），商铺的好处是不会影响到个人的两个90%贷款。

3.  贷款的话，看的是你的statement, 有没有loan history(有的话，如果还的及时，加分)，有没有其他commitment (house loan, credit card, car loan，别人贷款的担保人)。

4. 外国人限制 （政府可能不久会修改政策-变得更严格): 只能买50万以上的，还有：目前馬來西亞政府為了調控房市，另外訂定房屋交易增值稅，若買進之後在兩年內賣出，須繳交利得的10％；滿二年至未滿五年為5％；持有五年以上則不須課稅。馬來西亞是以「買賣利得」部分計算，還可以先扣掉裝潢、仲介、管理等成本費用，再計算稅率。